Rezervasyondan tapu devrine kadar alımınızı koruyan hukuki adımlar, avukatınızın neleri kontrol ettiği ve her aşamanın ne kadar sürdüğü.
Anahtarları teslim almadan önce bir dizi hukuki adım, paranızı korur ve mülkün tam olarak ödediğiniz şey olduğundan emin olur. İngiltere'de bu sürece conveyancing denir ve avukatınız tarafından yürütülür. Adım adım süreç şöyledir.
1. Rezervasyon
Konutu seçtiğinizde geliştiriciye veya satıcıya rezervasyon bedeli ödersiniz; yeni projelerde bu tutar genellikle £2.000 ile £10.000 arasındadır. Avukatlar sözleşmeleri hazırlarken konut satıştan çekilir. Bedel genellikle tapu devrinde fiyattan düşülür. Alım gerçekleşmezse bu bedele ne olacağını önceden sorun.
2. Avukatın yetkilendirilmesi ve kimlik kontrolleri
Sizi temsil edecek avukatı yetkilendirirsiniz. İngiliz hukuku, avukatların kimliğinizi ve kullanacağınız paranın kaynağını doğrulamasını zorunlu tutar. Pasaportunuzu, adres belgenizi ve peşinatın kaynağını gösteren banka dökümlerinizi hazırlamanız gerekir. Bu belgeleri erkenden hazırlamak gecikmeleri önlemenin en etkili yoludur.
3. Sözleşme dosyası ve tapu
Satıcının avukatı taslak sözleşmeyi, HM Land Registry'den tapu kaydını ve leasehold dairelerde kira sözleşmesini (lease) gönderir. Yeni projelerde dosyada yapı garantisi, imar belgeleri ve teknik şartname de bulunur. Avukatınız mülkün sahibini, lease süresini ve koşullarını, aidatı ve arsa kirasını, mülkü etkileyen hak ve kısıtlamaları kontrol eder.
4. Araştırmalar (searches)
Avukatınız, gezide görülemeyen sorunları ortaya çıkarmak için resmi araştırmalar yaptırır:
- Yerel yönetim araştırması: imar geçmişi, yol projeleri, yapı denetimi ve diğer yerel konular
- Su ve kanalizasyon araştırması: şebeke su ve kanalizasyon bağlantıları
- Çevre araştırması: sel riski, kirlilik ve zemin durumu
- Bölgeye göre maden veya ulaşım projeleri gibi ek araştırmalar
5. Sorular ve rapor
Avukatınız belirsiz noktaları satıcının avukatına sorar, ardından mülk ve sözleşme hakkında size anlaşılır bir rapor gönderir. Mortgage kullanıyorsanız bankanın gereklilikleri de aynı anda yerine getirilir.
6. Sözleşme imzası (exchange of contracts)
Exchange, alımın her iki taraf için hukuken bağlayıcı hale geldiği andır. Genellikle fiyatın %10'u, rezervasyon bedeli düşülerek peşinat olarak ödenir. Yeni projelerde geliştiriciler genellikle rezervasyondan sonraki 21 ile 28 gün içinde exchange bekler. Exchange'den sonra vazgeçerseniz peşinatınızı kaybedebilirsiniz; bu nedenle her şey bu adımdan önce netleşmelidir.
7. Tapu devri (completion)
Completion günü bakiye, avukatınız aracılığıyla satıcının avukatına gönderilir, mülkiyet size geçer ve anahtarlar teslim edilir. Hazır konutlarda completion çoğunlukla exchange'den bir ile dört hafta sonradır. Projeden alınan konutlarda ise bina tamamlandığında, geliştiricinin genellikle 10 iş günü önceden yaptığı bildirimle gerçekleşir.
8. Tapu devrinden sonra
Avukatınız damga vergisini (SDLT) HMRC'ye öder ve sizi HM Land Registry'de malik olarak tescil ettirir. Ayrıntılar için Son adım yazımıza bakın.
Süreç ne kadar sürer?
Hazır bir konutta hukuki süreç, teklif kabulünden tapu devrine kadar genellikle 8 ile 12 hafta sürer. Projeden alımlarda exchange hızlı yapılır, ardından binanın tamamlanması beklenir.
Yurt dışından alım
Hiçbir aşamada İngiltere'de bulunmanız gerekmez. Belgeler uzaktan veya vekâletname ile imzalanabilir, kimlik kontrolleri onaylı suretlerle ya da güvenli dijital doğrulamayla yapılabilir. Her adımı size Türkçe veya İngilizce olarak anlatırız.
Bu rehber, İngiltere ve Galler'de mülk alımı hakkında genel bilgi içerir; sizin alımınıza özel hukuki danışmanlık değildir.
