Anahtarları aldıktan sonra neler olur: damga vergisi, tapu tescili, bankanız ve saklamanız gereken belgeler.
Tapu devri (completion) günü konut sizin olur, ancak mülkiyetinizi resmi ve güvenceli hale getiren birkaç hukuki işlem daha vardır. Avukatlarımız bunları sizin için yürütür; böylece hiçbir adımın atlanmadığından emin olursunuz.
Damga vergisi (SDLT)
Ödenmesi gereken damga vergisini hesaplar, beyannameyi verir ve tapu devrinden önce gönderdiğiniz tutardan tapu devrinden itibaren 14 gün içinde HMRC'ye öderiz. SDLT belgesi kayıtlarınız için size iletilir.
HM Land Registry'de tescil
Sizi yasal malik olarak tescil ettirmek için HM Land Registry'ye başvururuz. Tescil tamamlanana kadar mülkün sahibi sizsiniz ancak adınız henüz kamuya açık kayıtta görünmez; bu yüzden başvurunun hemen yapılması gerekir. Yeni projelerde Land Registry tüm projeyi işlediği için tescil birkaç ay sürebilir.
Mortgage bankanız
Mortgage ile aldıysanız bankanın ipoteğini mülk üzerine tescil ettirir ve kredi sözleşmenizin gerektirdiği şekilde tapu devrinin gerçekleştiğini bankaya bildiririz.
Tapu devri hesap dökümü ve belgeler
Yapılan tüm ödemeleri gösteren hesap dökümünü, SDLT belgesini ve tapu tescil onayını alırsınız. Bunları güvenle saklayın; kiralama, yeniden finansman veya satış sırasında ihtiyacınız olacak.
Mülk sahibi olduktan sonra
- Abonelikler ve belediye vergisi (council tax): mülkü elektrik, su ve gaz şirketlerine ve belediyeye kaydettirin
- Sigorta: dairelerde bina sigortası genellikle aidat kapsamındadır, ancak eşya ve ev sahibi sigortası gerekir
- Kiralama: kiraya verecekseniz bir kiralama şirketi ve güvenlik sertifikaları ayarlayın; yurt dışında yaşıyorsanız Non Resident Landlord Scheme kaydını yapın
- İngiltere'de geçerli vasiyetname: İngiltere'deki her mülk için değerlendirmeye değer
Bu bilgiler geneldir ve sizin alımınıza özel hukuki danışmanlık değildir.
